Thiết kế thi công nhà chung cư mini bán hầm, 1 hầm đẹp

Những mẫu thiết kế chung cư mini và văn phòng cho thuê với tầng bán hầm,tầng hầm được rất nhiều người quan tâm để đưa vào xây dựng. Nhưng để xây dựng được  cần quan tâm những gì?

Tầng bán hầm là gì?

Có ba loại tầng hầm chính dành cho nhà phố được nhiều chủ đầu tư lựa chọn cho mẫu của mình đó là:

+ Tầng hầm nổi,

+ Tầng hầm chìm 

+ Tầng bán hầm.

Tầng hầm được nằm phía dưới của nền đường đi bộ và xe cộ thông qua

Phối cảnh một mẫu nhà phố có tầng bán hầm (minh họa)

Cần chú ý gì khi bắt đầu thi công nhà có tầng bán hầm

Để bắt đầu tiến hành thi công tầng bán hầm ở trên nhà phố, chủ đầu tư và đơn vị thiết kế thi công cần phải chú ý những điểm sau đây để đảm bảo chất lượng cho công trình:

• Đối với tầng bán hầm thì khi xây tầng hầm cần chú ý phần nổi của tầng hầm không nên xây dựng cao hơn 1,2m khi so sánh với độ cao vỉa hè.
• Lưu ý, khi xây hầm nên đặt ranh lộ giới ít nhất khoảng 3m.
• Những mẫu thiết kế nhà phố có tầng bán hầm, với thiết kế có sân thì độ dốc theo chiều xuống hầm nên cao khoảng 12%. Độ dốc từ 20-25% đối với những căn nhà nằm sát mặt đường.
• Dù là kiểu thiết kế tầng bán hầm, có một lượng ánh sáng nhất định nhưng vẫn cần phải biết cách khéo léo chọn nguồn sáng tốt, tầng hầm nếu không thông thoáng thì sẽ dễ gây ẩm mốc. Cần chuẩn bị các giải pháp để thoáng khí, không gây ẩm mốc.
• Cần lưu ý về kích thước chiều dài của ngôi nhà, nếu ngôi nhà có chiều dài quá ngắn thì sẽ rất khó để tính toán làm độ dốc đúng tiêu chuẩn.
• Nếu tính toán xây tầng hầm nhưng diện tích tầng hầm quá nhỏ thì sẽ tốn chi phí xây dựng lớn nên cần phải tính toán thật kỹ trước khi đưa ra quyết định xây tầng bán hầm cho căn nhà phố của mình.
• Cần suy nghĩ rằng, việc xây dựng tầng hầm có cần thiết không? Vì việc xây tầng hầm sẽ hiệu quả nếu chủ đầu tư có thể khai thác được hết tiềm năng và giá trị sử dụng cho tầng hầm.

Chi phí xây nhà phố có tầng bán hầm hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà phố có tầng bán hầm sẽ bao gồm những chi phí sau đây:

1. Chi phí gia cố khi đào đất (chi phí đóng, nhổ cừ có 2 loại cừ cơ bản sử dụng trong thi công hầm vách nhà dân dụng là cừ u200 và cừ lá sen )
2. Chi phí xây dựng tầng hầm kết cấu vách hầm tùy độ sâu và mực nước ngầm, chiều cao công trình mà vách hầm sâu hay nông thông thường vách dày từ 200-250mm. 

Về mặt chi phí chắc chắn những mẫu thiết kế nhà có tầng hầm sẽ phải tốn chi phí hơn so với những ngôi nhà không xây dựng tầng hầm.

Chi phí gia cố hầm

Chi phí  đầu tiên sẽ là chi phí gia cố hầm, đây sẽ là chi phí gia cố vách tường khi đào hầm. Việc làm này để tránh làm ảnh hưởng đến các nhà bên cạnh( lở, sụt lún, nghiêng các công trình khác).

Loại chi phí này thường vẫn chưa được các đơn vị thi công tính vào giá xây dựng phần thô. Chi phí gia cố hầm cũng phần nào phụ thuộc vào những yếu tố khác như điều kiện thi công, những loại biện pháp thi công khác nhau và địa chất công trình tại khu vực thi công.

Chi phí xây dựng tầng bán hầm

Để xác định chi phí xây dựng tầng bán hầm còn phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm. Chi phí tạm tính để tham khảo ở phía dưới(không bao gồm chi phí gia cố tường xung quanh)

Những Mẫu nhà phố có tầng bán hầm nổi bật nhất 2023

Sau đây sẽ là những mẫu nhà phố có tầng bán hầm được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhất năm 2023.

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng có tầng bán hầm

Mẫu nhà phố 3 tầng tầng bán hầm này gồm có 1 bán hầm, 1 tầng trệt và 2 tầng lầu. Tầng bán hầm chủ đầu tư có thể sử dụng để làm khu vực chứa ô tô, xe máy. Những tầng còn lại có thể sử dụng để bố trí như 1 căn nhà phố 3 tầng thông thường, chủ đầu tư có thể bố trí 3 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng ăn liền phòng bếp, nhà vệ sinh chung và 1 sân thượng.

hình ảnh thi công thực tế mà chúng tôi đã và đang triển khai  nhà bán hầm và 1 tầng hầm