BÁO GIÁ XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI,VĂN PHÒNG UY TÍN

Dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô của Cty xây dựng bighome là hoạt động thi công xây dựng công trình, trong đó IGcons cung cấp nhân công và vật tư xây dựng, triển khai từ mặt bằng sạch (không bao gồm phá dỡ); thi công phần móng, bể nước, bể phốt (chưa bao gồm phần ép cọc nếu có); thi công các công tác bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn; thi công hệ thống điện nước đến các vị trí đầu chờ thiết bị; thi công trát trong, trát ngoài.

A. GIỚI THIỆU CÁC HÌNH ẢNH THI CÔNG PHẦN THÔ NHÀ CHUNG CƯ MINI KẾT HỢP VĂN PHÒNG VÀ Ở CÓ HẦM VÁCH .

1. Công tác đào đất móng sau khi đã khoan cọc nhồi

+ Dùng máy gầu nhỏ loại gầu từ 0.2-0.3m3 để thực hiện đào đất từ trong ra ngoài.

+ Bên ngoài bố trí thêm 01 máy đào gầu nghịch để vận chuyển vào xe đổ nơi đổ quy định

2. Thi công biện pháp chống văn tường cừ vây cho vách hầm bằng U200:

+ Dùng hệ văng I150-I350 chống văng ngang cho hầm vách tránh hiện tượng sụt lún lật móng của nhà bên cạnh

+ kết hợp đào móng và chống văng khoảng cách từ 3-3.5m / hệ văng có khóa đầu văng.

+ Tùy thuộc vào độ sâu hố đào mà hệ văng đứng sẽ bố trí theo tránh làm cong cừ do áp lực đất và nước ngầm.

3. Thi công đổ bê tông lót cho đáy móng đấy đài bể nước.

+ Sau khi đào móng đến cos thiết kế sẽ tiến hành kiểm tra cao độ hố đào đánh dấu mốc hố đào tiến hành đổ bê tông lót . Hiện nay công tác đổ bê tông lót sẽ dùng bơm nên khi các bạn báo giá chú ý báo bê tông đổ lót thấp nhất là 200# thì công tác bơm mới đảm bảo không bị tắc vòi…

4. Thi công cốt pha cốt thép đáy móng kết hợp đổ bê tông móng

+ Thi công bê tông móng dùng cho hệ thống hầm vách các bạn chú ý dùng biện pháp thi công xây tường hoặc biện pháp dùng cốt pha móng  thì phần chào giá các bạn lưu ý.

+ Nếu dùng biện pháp xây tường quây móng thì nhớ để lỗ mở thu nước và hố bơm khi trời mưa và mực nước ngầm lớn

+ Trường hợp dùng biện pháp là cốt pha nên dùng biện pháp gông + ti xuyên tránh hiện tượng cấu kiện bị xê dịch hoặc hao hụt lớn khi đổ móng

+ Khi đổ móng lượng bê tông hao hụt khá lớn nếu biện pháp không chuẩn sẽ dẫn đến mất bê tông này mà không thanh toán được với chủ đầu tư, các bạn nhớ làm biện pháp thật tốt. văng chống kỹ trước khi đổ . thường bê tông hao hút cho mong và vách theo kinh nghiệp cửa cty xây dựng bighome thường rơi vào 5-10%.

5. Biện pháp thi công cốt pha, cốt thép , đổ bê tông vách hầm nhà chung cư và nhà phố  .

+ Biện pháp thi công vách là biện pháp khó trong công tác thi công phần thô nó đảm bảo các yêu cầu sau

• Bê tông đảm bảo độ dày theo thiết kế được duyệt
• bê tông đổ ra phải phẳng không được dỗ hoặc khuyết tật thủng tránh bị thấm
• Đảm bảo độ đặc chắc không dính tạp chất , hoặc dị vật làm đường dẫn thấm cho công trình sẽ khó xử lý
• Điều quan trọng nhất là hệ thống băng cản nước phải đảm bảo cao hơn bê tông móng 50% chiều cao băng.
• Chiều cao đổ bê tông sẽ khống chế không quá 2m. sẽ làm bê tông phân tầng.

+ Sau khi công tác cốt pha cốt thép đảm bảo đúng yêu cầu sẽ được nghiệm thu kiểm tra trước khi đổ bê tông vách

+ Dùng biện pháp đổ bê tông bằng phương pháp bơm cần , hoặc bơm tĩnh tùy vào vị trí thi công

+ Thao tác cho công tác này các bạn chú ý làm sàn để dễ đi lại phục vụ cho công tác đổ bê tông. và an toàn khi công nhân tham gia thi công

+ Trường hợp đổ đêm các bạn đảm bảo được công tác chiếu sáng trước khi đổ bê tông

B/  ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG THEO MÉT VUÔNG SÀN THƯỜNG ĐƯỢC TÍNH NHƯ SAU

Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô là đơn giá quy đổi theo mét vuông sàn, được tính bằng tổng giá công trình (được xác định qua công tác bóc tách khối lượng theo bản vẽ và lập dự toán) chia cho Tổng diện tích sàn (tính diện tích theo mép ngoài cùng mái). Ở đây Bighome muốn quý khách hàng hiểu rằng đơn giá xây dựng theo m2 sàn sẽ được hình thành sau khi có tổng giá trị dự toán công trình và sẽ phụ thuộc phần nhiều vào tổng diện tích sàn xây dựng

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ = TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH  CHIA  TỔNG DIỆN TÍCH SÀN

+ Đơn giá này thường mang ý nghĩa để Quý khách hàng dễ dàng tham khảo trong quá trình lập kế hoạch ngân sách xây dựng.

+ Khi vào công việc cụ thể, Quý khách hàng vui lòng sắp xếp thời gian gặp gỡ và làm việc trực tiếp.

+ Đội ngũ tư vấn của Bighome  sẽ trực tiếp đến địa điểm công trình tiến hành khảo sát điều kiện thi công, trao đổi và tiếp nhận yêu cầu xây dựng của chủ đầu tư để thực hiện tư vấn thiết kế và lập dự toán xây nhà trọn gói chi tiết.

C , BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH NĂM 2023

 Chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá thi công trọn gói phần thô tại Hà Nội, bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện (vật liệu hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).

Bảng giá được chia làm các công trình  cơ bản:

• Công trình văn phòng: Giá thi công phần thô giao động từ 3.500.000đ/m2 đến 5.200.000đ/m2.
• Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ: 3.800.000đ/m2 đến 5.000.000đ/m2.
• Công trình biệt thự hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ: 4.500.000đ/m2 đến 6.500.000đ/m2.

+ Phần đơn giá trên mét vuông chúng tôi khuyến nghị quý khách hàng chỉ nên tham khảo chung để nhìn nhận tổng quan, vì cách tính mét vuông xây dựng hiện nay ở thị trường xây nhà trọn gói còn chưa thống nhất.

+ Với những đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tính như Bighoem sẽ cần phải bóc tách chi tiết theo mét vuông móng, mái, ban công theo % sàn thì đơn giá trên mét vuông xây dựng sẽ giảm đi nhiều nhưng tổng số lượng m2 xây dựng sẽ tăng lên. Quý khách hàng nên quan tâm vào giá trị cuối cùng của tổng dự toán xây dựng khi các đơn vị thi công báo giá bằng văn bản.

D, NHỮNG VẬT LIỆU ĐƯA VÀO THI CÔNG VÀ CÔNG VIỆC TRIỂN KHAI THI CÔNG PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ?

• Vật liệu cty Bighome đưa vào thi công phần thô

+ Nguyên vật liệu nhà thầu cung cấp bao gồm:

sắt thép, xi măng, cát sỏi, dây điện âm, đường ống nước, gạch, bê tông, cát san lấp, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (đều ghi rõ nguồn và đã được chủ đầu tư phê duyệt. đồng ý trước khi thi công).

E, CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH ĐƠN GIÁ  XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ ( Thường áp dụng tính sợ bộ tổng mức đầu tư)

Diện tích mét vuông xây dựng = Tổng diện tích theo mép mái các tầng

DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n

Ví dụ : Tôi có mảnh đất 5x20m (100 m2) muốn xây một ngôi nhà 4 tầng, 01 tum.

+ Tầng 1 xây hết đất,

+ Tầng 2, 3 đua ban công ra ngoài 0.5-0.9m theo quy định của cấp phép nhà nước.

+ Tầng 4 giật vào so với đất 1m,

+ Tầng tum xây 24 m2.

==> Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng tum = 100 m2 + 104.5 m2 + 104.5m2 + 95m2 + 30m2 = 434 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 434m2

Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra tổng chi phí xây dựng trọn gói.

Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 5.000.000vnđ

==> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 4 tầng 100m2 là: 4.500.000 * 434 = 1.953.000.000vnđ.

G, ƯU ĐIỂM VÀ NHƯỢC ĐIỂM THI CÔNG TRỌN GÓI (THUÊ XD TRỌN GÓI)

• Ưu điểm 

+ Nhà thầu thi công sẽ thay mặt chủ đầu tư triển khai công việc đảm bảo đúng yêu cầu hồ sơ thiết kế được phê duyệt, chất lượng, tiến độ sẽ được quản lý chặt chẽ

+ Tránh được những phát sinh ngoài hợp đồng trong quá trình thi công.

+ Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện và nguồn cung cấp theo yêu cầu mà không cần phụ thuộc vào nhà thầu.( như gạch ốp lát, đá, cửa, gỗ…..)

• Nhược điểm 

+ Việc tự mình lựa chọn vật liệu trang trí sẽ tiêu tốn nhiều thời gian và sức lực của chủ đầu tư, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và công việc hàng ngày.

+ Chủ đầu tư không tìm hiểu sâu về vật liệu thi công và giá cả thị trường sẽ gây lãng phí,

===>> Chú ý:  Điểm đặc biệt ở đây là mỗi đơn vị thi công có cách làm việc khác nhau tuy nhiên sự lựa chọn đơn vị thi công cho ngôi nhà mình là sự sáng suốt của chủ đầu tư và niềm tin vào doanh nghiệp thực hiện dự án. với kinh nghiêm 15 năm trong hoạt động lĩnh vực xây dựng và quản lý dự án các công trình mang tầm cỡ. tôi tin chắc chủ đầu tư sẽ hài lòng về cách phục vụ của Bighome và giá trị mà Cty chúng tôi đem đến cho khách hàng.

Xem thêm thiết kế nhà ở, thiết kế biệt thự khác

Thiết kế cảnh quan

Tốp 10 mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp

Tốp mẫu biệt thự sân vườn đẹp

Mẫu thiết kế nhà ống đẹp

Báo giá thiết kế nhà đẹp, mẫu nhà cấp 4 đẹp