BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ 3 TẦNG TẠI HOÀNG MAI

A. Xây nhà trọn gói luôn là điều mà nhiều chủ đầu tư và khách hàng tìm hiều,trăn trở chưa biết như nào ? Thi công ra sao

Tìm đơn vị nào thiết kế, thi công nhà phố uy tín chất lượng nhất hiện nay?

Tìm đơn vị nào thiết kế thi công tốt nhất bán hầm hiện nay ?

Tìm đơn vị nào thi công nhà bán hầm uy tín nhất?

Tìm đơn vị nào thi công biện pháp chống hầm cho hầm , tường vây, hầm vách,cọc nhồi?

Tất cả thắc mắc cửa Quý khách được chúng tôi sơ lược dưới đây.

Mẫu hình ảnh thiết kế được bighome triển khai mẫu 1:

1. Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

1.1 . Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư khoán cho đơn vị nhà thầu từ khâu thiết kế đến thi công toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô đến thi công phần hoàn thiện.

Một quy trình khép kín được diễn ra cho đến khi ngôi nhà được bàn giao. Đó là lý do dịch vụ xây nhà trọn gói có một tên gọi khác là xây nhà chìa khóa trao tay. Sau khi nhận bàn giao gia chủ chỉ cần trang trí nội thất thì có thể đưa ngôi nhà vào sử dụng.

Giải thích đơn giản, để có một ngôi nhà hoàn hảo, cần thực hiện đầy đủ gồm các giai đoạn:

Thi công trọn gói từ khâu thiết kế bao gồm như sau =>

• Thiết kế kiến trúc : Bao gồm kiến trúc 3d mặt ngoại thất , kiến trúc 2d mặt bằng công năng các tầng
• Triển khao thi công phần thô: Bao gồm đào đất, thi cong cốt pha, cốt thép, móng , bê tông, xây tường và đổ mái
• Thi công phần hoàn thiện: Trát, láng, ốp , lát, trần thạch cao, sơn bả trong ngoài nhà
• Thi công hệ thống điện nước, điện dân dụng, điện nhẹ, tín hiệu wife, cáp tivi, hệ thống điện tổng nếu có, hệ thống điện thang máy, hệ thống cấp cho điều hòa tổng VRV, hệ thống điều hòa và hệ thống thông gió…

Mặt bằng tầng 1 nhà 3 tầng 1 tum tại hoàng mai 1

Mặt bằng tầng 2nhà 3 tầng 1 tum tại hoàng mai 2

Mặt bằng tầng 3 nhà 3 tầng 1 tum tại hoàng mai 3

Mặt bằng tầng mái nhà 3 tầng 1 tum tại hoàng mai 4

Mặt bằng thang nhà 3 tầng 1 tum tại hoàng mai 5

Mặt đứng nhà 3 tầng 1 tum tại hoàng mai 6

1.2 .  Vì sao chủ đàu tư chọn Xây nhà trọn gói? :  đã trở thành gói dịch vụ phổ biến trong xây dựng nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư lần đầu xây nhà còn rất bỡ ngỡ và mông lung về gói dịch vụ này.

2. Biện pháp thi công cốt pha cốt thép móng nhà 3 tầng như nào ?

Biện pháp thi công móng :

• Thực hiện công tác đào đất móng kết hợp với chống văng lật các nhà xung quanh
• Tiến hành đổ bê tông lót móng đảm bảo mặt bằng đi lại sạch sẽ và chắn mực nước ngầm tràn vào hố đào
• Có 2 phương pháp cơ bản ghép cốt pha cốt thép đổ bê tông và xây tường gạch để thay cốt pha
• Chúng tôi chọn phương án làm cốt pha bằng tường xây :ưu điểm là dễ làm , chắn được áp lực lớn ( khi đổ bê tông chú ý chèn chân tường bằng cát hoặc chắn cọc).
• Sau khi đã xong phần xây tường tiến hành ghép cốt pha hạ hố móng ( chú ý đặt chờ thép cột và thép dầm chân thang )

Mẫu hình ảnh xây dựng bighome triển khai thi công  mẫu 2

Bơm đến đâu được đầm kỹ đến đó tránh bê tông không đặc chắc

Thép móng được buộc theo thiết kế a150 D16 được bố trí 2 lớp , Chú ý bố trí thép chống nứt nếu dầm cao hơn 800mm trở lên cần có thép xiên chống nứt (D8-10)

Bố trí hệ thống ống nối đổ bê tông bơm tĩnh

Chú ý : Trải bạt che giáp danh tránh mất nước và tách mặt với móng nhà bên cạnh

• Do địa điểm thi công trong ngõ sâu chúng tôi chọn phương án đổ bê tông bằng phương pháp bơm tĩnh , được kết hợp với đổ thủ công, đầm dùi.
• Hướng đổ từ trong ra ngoài đổ cố gắng đổ 2 lớp và có biện pháp tưới nước đủ tránh mất nước bê tông
• Nếu mực nước ngầm dâng cao chú ý hạ nước ngầm hoặc đổ băng phương pháp bê tông dâng để đầy nước ngầm ra hố hút( không hạ quá lớn mực nước ngầm làm ảnh hưởng địa chất nhà xung quanh)

Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2023

Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói

• Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói tại Cty Xây dựng bighome dao động từ 5.500.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2
• Gói xây dựng nhà phố này cực kì phù hợp với những khách hàng bận rộn, không có nhiều thời gian để tìm đội thi công riêng và chọn các đơn vị cung cấp nguyên vật liệu từ phần thô đến phần hoàn thiện.
• Chúng tôi sẽ theo nhu cầu khách hàng và hoạch định ra bảng chi phí xây nhà trọn gói chi tiết nhất, có thể chỉnh sửa hoặc thay đổi tùy theo mong muốn khách hàng.

Đơn giá thi công xây dựng nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện

Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện được công ty Bighome áp dụng như bảng dưới đây. Với đơn giá này phía chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô. Và nhân công lắp đặt các thiết bị hoàn thiện (Chủ đầu tư/khách hàng sẽ là phía cung cấp vật tư/thiết bị). Trong đó:

• Giá thi công nhà phố phần thô chỉ từ 4.200.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn có diện tích ≥ 200m2.
• Công trình có tổng diện tích ≤ 200m2, báo trực tiếp theo quy mô.

Các vấn đề liên quan đơn giá thi công phần thô:

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2.
• Giá thi công nhà trên áp dụng cho khu vực hà nội và tỉnh lân cận
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

Vật liệu để thi công xây dựng phần thô:

Bảng báo giá thi công nhà phố tính theo M2

Bảng giá thi công nhà phố được chúng tôi báo sơ bộ như sau: 

Chủ đầu tư có thể xem chi tiết giá xây dựng hoàn thiện bên dưới:

Báo giá cơ bản gói thi công hoàn thiện :

Báo giá gói thi công hoàn thiện trung bình:

Báo giá gói cao cấp thi công hoàn thiện :

Cty bighome đưa ra cách tính cơ bản như sau để quý vị khách hàng quan tâm và tham khảo:

a. Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

• Tầng hầm sâu từ 1m – 1.2m so với Code vỉa hè: 150% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m so với Code vỉa hè: 170% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.6m – 2m so với Code vỉa hè: 200% diện tích
• Tầng hầm sâu từ hơn 2m so với Code vỉa hè: 250% diện tích

b. Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

• Móng bằng: 40% diện tích
• Móng cọc, móng đơn: 30% diện tích
• Móng bè: 50% diện tích

c. Diện tích xây dựng các tầng, sân thượng, sân nhà, cầu thang

• Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3,… sân thượng có mái che): 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi quần áo): 70% diện tích
• Sân trước và sân sau: 70% diện tích
• Cầu thang: 100% diện tích

d. Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

• Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

e. Cách tính diện tích m2 mái nhà

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái Tole: 30% diện tích
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích

Một vài ví dụ về cách tính phí xây nhà dựa trên đơn giá xây nhà trọn gói mà bạn có thể tham khảo:

Tổng hợp các hạng mục thi công xây nhà trọn gói

Không ít chủ đầu tư không nắm rõ các hạng mục có trong báo giá thi công nhà phố trọn gói nên bị nhà thầu lừa hoặc qua mặt khi ký hợp đồng. Từ đó dẫn đến phát sinh rất nhiều chi phí về sau.

Các bước triển khai thi công được công ty xây dựng bighome triển khai từng bước như sau:

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
2. Vệ sinh mặt bằng thi công. Định vị tim, móng
3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước
4. Đập, cắt đầu cọc BTCT công trình
5. Lắp dựng coffa và đổ bê tông đáy móng, móng, dầm móng, đà kiềng
6. Lắp dựng coffa và đổ bê tông hầm phân, hố ga và đổ bê tông vách hầm (dành cho nhà ở có xây thêm tầng hầm)
7. Lắp dựng coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
8. Lắp dựng coffa và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bằng cầu thang)
9. Xây dựng tường bao, tường ngăn chia phòng cho toàn bộ công trình
10. Lắp đặt đường ống nước lạnh đi âm trong tường (không bao gồm hệ thống nước nóng)
11. Lắp đặt dây điện nguồn đi âm tường dành cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét,…)
12. Tô các vách (không tô tại vị trí đóng thạch cao và các vị trí lát đá granite..)
13. Đóng trần thạch cao
14. Xây tô, hoàn thiện mặt tiền và dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
15. Thi công phần mái
16. Hoàn thiện phần thân và mái.

Phần thi công thô tiêu chuẩn

Thi công hoàn thiện :

1. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh,… Sau đó lót chống thấm.
2. Ốp lát gạch toàn bộ phần sàn trong nhà theo bản vẽ.
3. Ốp gạch, đá cho tường theo đúng bản vẽ.
4. Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: ổ cắm, công tắc, đèn điện các khu vực,…
5. Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: lavabo, vòi sen, bồn cầu,…
6. Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
7. Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
8. Cung cấp và trét bột matit, sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà.
9. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Tại sao các bạn chọn xây dựng bighome để thi công?

Xây nhà, hầu như ai cũng lo lắng rất nhiều vì phải chuẩn bị nhiều hạng mục. Nào là kinh phí xây nhà, phong cách xây nhà, liệu mình có thể tự chủ động được phần nguyên liệu không? nên chọn gói xây thô hay khoán xây nhà trọn gói? Quy trình xin giấy phép xây dựng ra sao? Thủ tục pháp lý đi kèm là như thế nào,….? Cuối cùng một vấn đề cũng nan giải không kém là chọn nhà thầu xây nhà uy tín.

Chọn nhà thầu xây dựng nhà ở trọn gói uy tín cũng không phải là vấn đề dễ dàng, làm sao chọn được đơn vị thầu xây nhà uy tín, giá xây dựng nhà hợp lý, quy trình chuyên nghiệp, có khả năng quản lý tốt? Vì ít nhiều gì khách hàng cũng đã từng nghe những bàn tán không hay khi chọn thầu xây dựng nhà cửa. Có đơn vị cắt xén vật tư, thi công chậm tiến độ, thi công không đúng bản vẽ đã thống nhất, phát sinh thêm nhiều chi phí, nhân công hay cãi nhau đánh nhau,…

Vì vậy, để tránh mọi vấn đề nêu trên, quý khách hàng hãy tham khảo các công ty chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công nhà phố giá rẻ, uy tín, nhiều năm kinh nghiệm trong ngành như Bighome

Đặt mục tiêu -Uy tín -chất lượng -thương hiệu lên hàng đầu:

Dưới sự điều hành của  chúng tôi luôn đặt tiêu chí “chất lượng công trình” và “sự hài lòng của khách hàng” làm tôn chỉ hoạt động.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Tập hợp các Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có trình độ chuyên môn cao, sáng tạo, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà phố tại Hà nội và TPHCM. Đội ngũ thi công lành nghề, có trách nhiệm, tận tâm. Không ngừng trau dồi, học hỏi, cập nhật xu hướng, nâng cao trình độ chuyên môn.

Chính sách hậu mãi, bảo hành bảo trì tốt

Sau khi hoàn tất mỗi công trình, chung tôi tổ chức buổi lễ bàn giao nhà thân mật dành cho CĐT. Tại đây, chúng tôi trao tay chìa khóa ngôi nhà (tượng trưng) và món quà mừng tân gia thay lời tri ân. Đây cũng là cơ hội lắng nghe những đánh giá, góp ý của gia chủ để chúng tôi hoàn thiện chất lượng dịch vụ.

Chính sách bảo hành

Đối với thi công xây nhà trọn gói, công trình chỉ đẹp thôi chưa đủ, yếu tố quan trọng là phải vững chắc cùng thời gian. Chính vì thế công ty Bighome nói không với xây nhà trọn gói giá rẻ kém chất lượng.

Chúng tôi chú trọng đến chất lượng trước, trong và sau quá trình thi công xây dựng. Là đơn vị tiên phong cam kết bảo hành kết cấu 10 năm.

Xem thêm thiết kế nhà ở, thiết kế biệt thự khác

Thiết kế cảnh quan

Tốp 10 mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp

Tốp mẫu biệt thự sân vườn đẹp

Mẫu thiết kế nhà ống đẹp

Báo giá thiết kế nhà đẹp, mẫu nhà biệt thự ,cấp 4 đẹp