Nhà bán hầm Hàn Quốc: Ưu điểm và nhược điểm

Nhà bán hầm Hàn Quốc, hay còn được gọi là “banjiha”, là một loại hình nhà ở phổ biến tại Hàn Quốc, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Seoul. Loại nhà này được xây dựng một phần hoặc hoàn toàn dưới lòng đất, với phần mái nhô lên khỏi mặt đất. Vậy mẫu nhà bán hầm Hàn Quốc có những ưu, nhược điểm gì? Hãy cùng theo dõi ở bài viết dưới đây nhé!

1. Nhà bán hầm Hàn Quốc là gì?

Nhà bán hầm Hàn Quốc, hay “banjiha”, là loại hình nhà ở đặc trưng với thiết kế một phần hoặc toàn bộ nằm chìm dưới lòng đất, chỉ có phần mái nhô lên khỏi mặt đất. Kiểu nhà này phổ biến tại Hàn Quốc, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Seoul, do nhiều yếu tố:

• Nhu cầu nhà ở tăng cao: Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng khiến quỹ đất dành cho nhà ở ngày càng khan hiếm, thúc đẩy việc xây dựng các loại hình nhà ở tiết kiệm diện tích như nhà bán hầm.
• Chi phí xây dựng hợp lý: So với nhà thông thường, nhà bán hầm có chi phí xây dựng thấp hơn do tận dụng được diện tích đất và giảm thiểu vật liệu xây dựng.
• Quy định của chính phủ: Như đã đề cập, chính sách của chính phủ Hàn Quốc từ những năm 1970 yêu cầu xây dựng hầm trú ẩn trong các tòa nhà chung cư thấp tầng, góp phần thúc đẩy sự phát triển của nhà bán hầm.

2. Ưu điểm và nhược điểm của nhà bán hầm Hàn Quốc

Ưu điểm:

• Hiệu quả kinh tế:

Tiết kiệm chi phí xây dựng: Như đã phân tích, nhà bán hầm có chi phí xây dựng thấp hơn so với nhà thông thường.

Giá thuê hợp lý: Giá thuê nhà bán hầm thường rẻ hơn so với nhà cùng diện tích trên mặt đất, phù hợp với người thu nhập thấp và sinh viên.

Khả năng chống ồn tốt: Nhờ vị trí đặc biệt, nhà bán hầm có khả năng chống ồn hiệu quả, tạo môi trường sống yên tĩnh, giảm thiểu tiếng ồn từ bên ngoài.

Thích hợp cho sinh viên, người làm việc ca đêm: Nhờ ưu điểm chống ồn tốt, nhà bán hầm là lựa chọn lý tưởng cho sinh viên, người làm việc ca đêm cần không gian yên tĩnh để học tập và nghỉ ngơi.

• Điều hòa nhiệt độ tự nhiên:

Mát mẻ vào mùa hè: Do ít bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ môi trường bên ngoài, nhà bán hầm thường mát mẻ hơn nhà thông thường vào mùa hè, giúp tiết kiệm chi phí điện năng cho quạt máy, điều hòa.

Ấm áp vào mùa đông: Ngược lại, nhà bán hầm có khả năng giữ nhiệt tốt, giúp ấm áp hơn vào mùa đông, tiết kiệm chi phí sưởi ấm.

• Tận dụng diện tích:

Mở rộng không gian sử dụng: Nhà bán hầm có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, phòng giải trí, kho lưu trữ,… giúp mở rộng không gian sử dụng cho ngôi nhà.

Phù hợp với gia đình trẻ: Với diện tích được mở rộng, nhà bán hầm là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ có nhu cầu sinh thêm con nhưng gặp hạn chế về diện tích nhà ở.

• An ninh:

Giảm nguy cơ trộm cắp: Do nằm chìm dưới lòng đất và có phần mái che chắn, nhà bán hầm thường ít bị nhòm ngó, giảm nguy cơ trộm cắp so với nhà thông thường.

Nhược điểm:

• Hạn chế về ánh sáng tự nhiên và thông gió:

Thiếu sáng: Do nằm dưới lòng đất, nhà bán hầm có thể thiếu hụt ánh sáng tự nhiên, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần của người sinh sống. Giải pháp: Cần lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng phù hợp để đảm bảo đủ ánh sáng cho sinh hoạt.

Thiếu thông gió: Việc thiếu thông gió tự nhiên có thể dẫn đến tình trạng bí bách, ẩm ướt, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe. Giải pháp: Cần lắp đặt hệ thống thông gió cơ học như quạt hút, quạt gió để đảm bảo lưu thông khí trong nhà.

• Nguy cơ ngập lụt:

Vị trí trũng thấp: Nếu khu vực xây dựng nhà bán hầm thường xuyên xảy ra ngập úng, nguy cơ nước tràn vào nhà là rất cao, gây thiệt hại về tài sản và ảnh hưởng đến sức khỏe con người. Giải pháp: Cần lựa chọn nhà bán hầm tại khu vực cao ráo, ít nguy cơ ngập lụt hoặc có hệ thống chống ngập hiệu quả.

3. Lưu ý khi chọn mẫu nhà bán hầm Hàn Quốc

• Vị trí: Nên ưu tiên lựa chọn nhà bán hầm tại khu vực cao ráo, ít nguy cơ xảy ra ngập lụt để đảm bảo an toàn và sức khỏe.
• Kích thước: Lựa chọn diện tích nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên sinh sống. Nên cân nhắc kỹ lưỡng nếu có ý định sinh con trong tương lai.
• Hệ thống ánh sáng và thông gió: Ưu tiên nhà bán hầm có cửa sổ hoặc giếng trời để đón ánh sáng tự nhiên và đảm bảo lưu thông khí tốt.
• Chống thấm: Yêu cầu chủ nhà hoặc bên cho thuê cung cấp giấy tờ chứng minh việc thi công chống thấm cẩn thận để tránh tình trạng dột nước, ẩm ướt.
• Hệ thống an ninh: Lựa chọn nhà bán hầm có hệ thống an ninh đảm bảo, bao gồm cửa chống trộm, camera giám sát, v.v. để bảo vệ an toàn cho bản thân và tài sản.

Nhà bán hầm Hàn Quốc có thể là lựa chọn nhà ở phù hợp cho những người có thu nhập thấp hoặc sinh viên. Tuy nhiên, trước khi quyết định thuê hoặc mua nhà bán hầm Hàn Quốc, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng những ưu điểm và nhược điểm của loại nhà này, đồng thời lựa chọn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.