Lợi ích và quy trình cần biết khi thi công nhà phố bán hầm

Thi công nhà phố bán hầm là một giải pháp xây dựng thông minh và phổ biến, đặc biệt tại các khu đô thị có diện tích đất hạn chế. Nhà phố bán hầm không chỉ giúp tận dụng không gian hiệu quả mà còn mang lại nhiều tiện ích trong việc sử dụng không gian dưới lòng đất làm gara, kho chứa hoặc các không gian phụ trợ khác. Tuy nhiên, để thi công một công trình như vậy, cần tuân thủ nghiêm ngặt các yếu tố kỹ thuật và pháp lý. Dưới đây là một số thông tin quan trọng về quá trình thi công nhà phố bán hầm.

1. Lợi ích của nhà phố bán hầm

Tối ưu hóa không gian:
Với diện tích đất hạn chế tại các thành phố lớn, việc bố trí một tầng hầm (hoặc bán hầm) giúp tiết kiệm không gian xây dựng, tận dụng không gian phía dưới mặt đất làm nơi đỗ xe, kho chứa hoặc các phòng chức năng khác mà không ảnh hưởng đến diện tích tầng trên.

Tiện lợi trong việc đỗ xe:
Đối với các gia đình sở hữu xe hơi nhưng diện tích đất mặt tiền nhỏ, việc có một tầng bán hầm làm gara sẽ giúp bảo vệ xe khỏi tác động của thời tiết và giảm thiểu rủi ro về an ninh.

Nâng cao giá trị thẩm mỹ và công năng:
Nhà có tầng bán hầm không chỉ tăng diện tích sử dụng mà còn tạo sự sang trọng, hiện đại cho công trình. Với sự kết hợp khéo léo, tầng bán hầm có thể được thiết kế đẹp mắt, hài hòa với tổng thể kiến trúc của ngôi nhà.

2. Quy trình thi công nhà phố bán hầm

a. Khảo sát địa chất
Khảo sát địa chất là bước đầu tiên và rất quan trọng trong việc thi công nhà có tầng bán hầm. Việc nắm rõ tình trạng địa chất của khu vực xây dựng sẽ giúp đơn vị thi công đưa ra các giải pháp nền móng phù hợp, đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình. Đặc biệt, đối với các khu vực có mực nước ngầm cao, cần có biện pháp chống thấm và thoát nước tốt để tránh tình trạng ngập lụt.

b. Thiết kế và xin cấp phép xây dựng
Trước khi tiến hành xây dựng, cần phải hoàn thành bản vẽ thiết kế và xin cấp phép xây dựng từ cơ quan quản lý nhà nước. Bản vẽ thiết kế phải đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành và tuân thủ quy định về chiều cao, diện tích, và các yếu tố an toàn khi thi công tầng bán hầm.

c. Đào móng và xử lý nền móng
Công đoạn đào móng là một trong những bước phức tạp và quan trọng nhất khi thi công nhà bán hầm. Để đảm bảo an toàn, quá trình đào móng cần tuân thủ các quy chuẩn về độ sâu, chống sạt lở và đảm bảo sự ổn định cho các công trình lân cận. Trong trường hợp mặt bằng có mực nước ngầm cao, cần lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm hiệu quả để ngăn chặn tình trạng ngập nước.

d. Xây dựng kết cấu tầng hầm
Kết cấu tầng hầm phải được thi công chắc chắn và chịu lực tốt vì đây là phần quan trọng nhất trong toàn bộ công trình. Vật liệu sử dụng thường là bê tông cốt thép, giúp tầng hầm có khả năng chịu được tải trọng lớn từ các tầng phía trên và đảm bảo độ bền lâu dài. Các biện pháp chống thấm như sử dụng màng chống thấm hoặc sơn chống thấm cũng cần được thực hiện cẩn thận để bảo vệ tầng hầm khỏi sự xâm nhập của nước.

e. Hoàn thiện và lắp đặt hệ thống thoát nước
Sau khi hoàn thành phần kết cấu, việc lắp đặt hệ thống thoát nước và chống ngập là vô cùng quan trọng. Hệ thống này bao gồm các ống thoát nước, hố ga và máy bơm nước, giúp bảo vệ tầng hầm khỏi tình trạng ngập úng trong những ngày mưa lớn.

3. Những lưu ý khi thi công nhà phố bán hầm

Chống thấm và thoát nước:
Vì tầng hầm nằm một phần hoặc hoàn toàn dưới mặt đất nên rất dễ bị ngập nếu không có hệ thống thoát nước và chống thấm tốt. Các biện pháp chống thấm cần được thực hiện kỹ lưỡng, bao gồm việc sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng và lắp đặt hệ thống thoát nước hiệu quả.

Đảm bảo an toàn khi thi công:
Việc đào móng và thi công tầng bán hầm có thể ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đặc biệt là trong khu vực đông dân cư. Do đó, cần có các biện pháp bảo vệ và gia cố móng cẩn thận để tránh sụt lún hoặc hư hại đến các công trình bên cạnh.

Quy chuẩn xây dựng và phong thủy:
Khi thiết kế nhà có tầng bán hầm, ngoài việc tuân thủ các quy định pháp lý về chiều cao, diện tích và an toàn, cũng cần lưu ý đến yếu tố phong thủy. Tầng hầm có thể ảnh hưởng đến luồng khí trong nhà, do đó việc bố trí hợp lý các cửa sổ, lỗ thông gió và hệ thống thông thoáng sẽ giúp cân bằng không gian và tạo sự thoải mái cho người sử dụng.

4. Chi phí thi công nhà phố bán hầm

Chi phí thi công nhà phố bán hầm thường cao hơn so với nhà không có tầng hầm, do yêu cầu về kỹ thuật và vật liệu. Tuy nhiên, nó mang lại nhiều lợi ích về mặt sử dụng không gian và tăng giá trị cho ngôi nhà. Chi phí này bao gồm:

• Chi phí khảo sát địa chất.
• Chi phí thiết kế và xin cấp phép xây dựng.
• Chi phí thi công móng và kết cấu tầng hầm.
• Chi phí chống thấm và lắp đặt hệ thống thoát nước.

Thi công nhà phố bán hầm mang lại nhiều lợi ích về công năng và thẩm mỹ, giúp tối ưu hóa không gian và nâng cao giá trị sử dụng. Tuy nhiên, quá trình thi công đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu kỹ thuật để đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình. Khi quyết định xây dựng nhà có tầng bán hầm, cần cân nhắc kỹ về các yếu tố như địa chất, thiết kế, hệ thống thoát nước và chi phí để đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài. Khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế thi công vui lòng liên hệ hotline 0975 838 482 để được KTS Bighome tư vấn hỗ trợ chi tiết.