CÁCH PHÒNG CHỐNG NGẬP CHO NHÀ BÁN HẦM HIỆU QUẢ NHẤT NĂM 2025

🏠 CÁCH PHÒNG CHỐNG NGẬP CHO NHÀ BÁN HẦM HIỆU QUẢ NHẤT NĂM 2025

1. Giới thiệu: Vì sao nhà bán hầm dễ bị ngập nước?

Nhà bán hầm là giải pháp thiết kế phổ biến tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… nhằm tăng diện tích sử dụng và tận dụng không gian ngầm để làm gara, kho hoặc phòng kỹ thuật. Tuy nhiên, đặc điểm của loại công trình này là sàn hầm nằm thấp hơn cốt nền đường, vì vậy nguy cơ nước mưa hoặc nước thải chảy ngược vào hầm là rất cao.

Khi xảy ra mưa lớn, nước không thoát kịp sẽ dồn xuống khu vực thấp nhất – chính là hầm. Nếu không có biện pháp chống ngập và chống thấm hiệu quả, nước sẽ nhanh chóng tràn vào, gây thiệt hại về tài sản (xe hơi, thiết bị điện), làm hư hại kết cấu, thậm chí đe dọa an toàn công trình.

Vì vậy, việc tìm hiểu cách phòng chống ngập cho nhà bán hầm ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công là cực kỳ quan trọng, giúp chủ nhà tránh được rủi ro, tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn lâu dài.

2. Các nguyên nhân chính gây ngập tầng hầm

Để có biện pháp hiệu quả, ta cần hiểu rõ nguyên nhân gây ngập hầm thường gặp:

a. Mưa lớn và hệ thống thoát nước đô thị quá tải

Trong các trận mưa lớn, lượng nước chảy trên mặt đường vượt quá khả năng của hệ thống thoát nước, khiến nước tràn vào hầm thông qua dốc xuống hoặc các khe hở quanh cửa cuốn.

b. Thiết kế dốc hầm không hợp lý

Một lỗi phổ biến là dốc xuống hầm quá thấp hoặc hướng nước chảy trực tiếp vào cửa hầm, không có gờ chắn nước, khiến dòng nước dễ dàng chảy vào bên trong.

c. Không có hố ga và bơm thoát nước dự phòng

Nhiều công trình không lắp bơm tự động, hoặc hố ga thu nước quá nhỏ, không thoát kịp trong các trận mưa lớn.

d. Chống thấm kém ở sàn và tường hầm

Khi nước ngấm qua lớp bê tông sàn và tường do thi công chống thấm sai quy trình, dù không ngập trực tiếp nhưng vẫn gây ẩm mốc, thấm dột nghiêm trọng.

e. Mực nước ngầm cao

Một số khu vực có mực nước ngầm cao, nước có thể thấm ngược từ dưới lên, đặc biệt vào mùa mưa hoặc triều cường.

3. Nguyên tắc chung để chống ngập cho tầng bán hầm

Phòng chống ngập phải được tính toán tổng thể ngay từ đầu, gồm 4 yếu tố cốt lõi:

1. Thiết kế mặt bằng hợp lý – Hướng dốc hầm, cao độ cửa, gờ chắn nước.

2. Hệ thống thoát nước thông minh – Bao gồm rãnh thu, hố ga, máy bơm tự động.

3. Giải pháp chống thấm triệt để – Cho sàn, tường, cổ ống xuyên tường.

4. Bảo trì định kỳ – Vệ sinh, kiểm tra, vận hành thử hệ thống bơm.

Dưới đây là từng giải pháp cụ thể cho từng giai đoạn thiết kế – thi công – vận hành.

4. Giải pháp thiết kế chống ngập cho nhà bán hầm

a. Thiết kế dốc xuống hầm hợp lý

• Độ dốc lý tưởng: từ 15–20%, tức là cứ 1m chiều dài dốc, cao độ thay đổi 15–20cm.

• Chiều dài dốc tối thiểu: 5–6m để đảm bảo xe lên xuống êm và tránh nước tràn nhanh.

• Tạo gờ chắn nước (bậc chống tràn) ngay tại cửa hầm, cao khoảng 15–20cm so với cốt sân.

b. Bố trí rãnh thu nước hai bên dốc

Hai bên đường dốc nên có rãnh thu nước bằng bê tông hoặc inox có lưới chắn rác phía trên. Rãnh này sẽ dẫn nước về hố ga thu nước trung tâm, tránh nước chảy trực tiếp vào cửa hầm.

c. Lắp đặt cửa cuốn chống nước

Hiện nay có nhiều loại cửa cuốn chống ngập bằng thép không gỉ hoặc cửa có ron cao su chống tràn, giúp ngăn nước mưa tạt trực tiếp vào hầm.

d. Tính cao độ cửa hầm so với mặt đường

Cửa hầm nên được nâng cao hơn mặt đường ít nhất 10–15cm, kết hợp với gờ chắn nước sẽ giúp giảm đáng kể lượng nước tràn vào trong những trận mưa lớn.

5. Giải pháp kỹ thuật thi công chống ngập

a. Thi công chống thấm triệt để cho sàn và tường hầm

1. Vật liệu chống thấm phổ biến:

   • Màng bitum khò nóng 2 lớp.

   • Sika Top Seal 107, Kova CT-11A hoặc màng tự dính HDPE.

2. Các vị trí cần xử lý kỹ:

   • Cổ ống xuyên tường, mạch ngừng bê tông, góc chân tường – sàn.

   • Các vị trí cửa chờ kỹ thuật và đường ống cấp thoát nước.

3. Thi công đúng quy trình:

   • Làm sạch bề mặt, xử lý bề mặt nhẵn, khô ráo.

   • Thi công đủ lớp chống thấm, bảo vệ bằng lớp vữa xi măng – cát mịn trước khi đổ đất lấp.

b. Bố trí hố ga và bơm thoát nước tự động

• Hố ga thu nước đặt ở vị trí thấp nhất của hầm, thường ở góc cuối dốc.

• Kích thước hố: sâu 600–800mm, rộng 600x600mm trở lên, có song chắn rác.

• Lắp 2 máy bơm:

  • 1 bơm chính hoạt động tự động khi nước đạt cao độ nhất định (nhờ phao điện).

  • 1 bơm dự phòng trong trường hợp bơm chính hỏng hoặc mất điện.

• Ống xả nước dẫn ra ngoài qua tường hầm, cao hơn mặt nước ngoài ít nhất 30cm.

c. Nguồn điện dự phòng cho bơm thoát nước

Nên lắp UPS hoặc máy phát điện nhỏ để bơm vẫn hoạt động khi mất điện do mưa bão – tình huống thường xảy ra trong thực tế.

d. Hệ thống cảnh báo và giám sát nước

Có thể lắp cảm biến mực nước và báo động chống ngập kết nối với điện thoại. Khi nước trong hố ga dâng cao, hệ thống sẽ tự động kích hoạt bơm và gửi thông báo cho chủ nhà.

6. Các vật liệu và thiết bị nên dùng cho tầng bán hầm

7. Giải pháp chống ngập bổ sung bên ngoài công trình

a. Thiết kế hệ thống thoát nước sân trước

Trước cửa hầm cần có rãnh thoát nước sân riêng biệt, dẫn nước ra ngoài cống chính. Không để nước sân chảy trực tiếp về dốc hầm.

b. Tạo độ dốc nền sân ngược hướng hầm

Cốt nền sân nên dốc ngược ra ngoài, giúp nước mưa chảy xa khỏi cửa hầm.

c. Lắp máng thu nước mái và ống thoát riêng

Nước từ mái nhà cần được dẫn qua ống thoát đứng riêng, không để chảy xuống khu vực hầm.

d. Sử dụng vật liệu lát sàn thấm nước tốt

Ở khu vực sân, có thể dùng gạch bê tông thấm nước hoặc gạch thoát nước giúp giảm lượng nước tràn vào dốc hầm.

8. Bảo trì và vận hành hệ thống chống ngập

Một hệ thống chống ngập chỉ phát huy hiệu quả khi được bảo trì định kỳ:

• Kiểm tra rãnh và hố ga mỗi tháng 1 lần, dọn sạch rác, lá cây.

• Chạy thử máy bơm định kỳ để đảm bảo phao điện và bơm hoạt động bình thường.

• Kiểm tra ron cửa cuốn sau mỗi mùa mưa, thay nếu bị hở.

• Theo dõi hệ thống cảnh báo nước để kịp thời xử lý sự cố.

9. Biện pháp chống ngập cho nhà bán hầm đã bị ngập

Trong trường hợp công trình đã hoàn thiện và xảy ra tình trạng ngập, có thể áp dụng các biện pháp khắc phục sau:

1. Nâng cao bậc cửa hầm bằng bê tông hoặc inox.

2. Bổ sung rãnh thu nước và hố ga ở chân dốc.

3. Lắp đặt máy bơm công suất lớn và hệ thống ống xả riêng.

4. Phun chống thấm ngược trong hầm bằng vật liệu gốc xi măng hoặc polyurethane.

5. Xây tường chắn nước tạm thời phía ngoài cửa hầm nếu khu vực thường xuyên ngập sâu.

10. Kinh nghiệm thực tế từ các công trình

Tại Hà Nội, nhiều công trình nhà phố bán hầm ở khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân đã lắp 2 bơm tự động song song kết hợp cảm biến nước. Nhờ đó, dù mưa lớn kéo dài vẫn không bị ngập.

Tại TP.HCM, các nhà ở quận 7, Thủ Đức thường thiết kế rãnh thu rộng và có bậc chống tràn 20cm, kết hợp cửa cuốn chống nước. Hệ thống này hoạt động hiệu quả trong các đợt triều cường cao.

Bài học rút ra là: chi phí đầu tư ban đầu cho chống ngập chiếm chưa đến 2–3% giá trị công trình, nhưng giúp bảo vệ tài sản hàng trăm triệu đồng trong suốt tuổi thọ ngôi nhà.

11. Tổng hợp các biện pháp chống ngập hiệu quả nhất

12. Kết luận: Đầu tư chống ngập là đầu tư bền vững

Phòng chống ngập cho nhà bán hầm không chỉ là yêu cầu kỹ thuật, mà còn là giải pháp bảo vệ tài sản và tuổi thọ công trình. Một hệ thống thiết kế hợp lý, thi công chuẩn và bảo trì đúng cách sẽ giúp:

• Nhà luôn khô ráo, sạch sẽ.

• Không lo mưa lớn hay triều cường.

• Tăng giá trị và tuổi thọ công trình.

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và ngập đô thị ngày càng nghiêm trọng, chủ nhà nên đầu tư ngay từ đầu cho các giải pháp chống ngập – vì “phòng còn hơn chống”.

Liên hệ với bighome để được tư vấn thiết kế và thi công xây nhà trọn gói và tư vấn phòng chống ngập do thiên tai.