Bighome – Top nhưng lưu ý quan trọng khi xây nhà bán hầm

Xây nhà bán hầm là giải pháp phổ biến trong kiến trúc hiện đại, giúp tối ưu hóa không gian sử dụng, đặc biệt tại các khu vực đô thị hoặc địa hình dốc. Dưới đây là hướng dẫn cơ bản và những lưu ý quan trọng khi xây nhà bán hầm.

Tìm hiểu về nhà bán hầm

Nhà bán hầm là loại công trình có tầng bán hầm, trong đó một phần chiều cao của tầng nằm dưới mặt đất tự nhiên (thường chiếm 50-70% chiều cao tầng). Phần còn lại nhô lên trên mặt đất và thường được sử dụng làm gara, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật, hoặc không gian phụ trợ.

Lợi ích của việc xây nhà bán hầm

• Tối ưu hóa không gian: Tầng bán hầm giải phóng diện tích tầng trên, giúp tăng thêm không gian sử dụng.
• Phù hợp địa hình dốc: Rất hiệu quả với các lô đất có độ dốc tự nhiên, giúp dễ dàng xử lý phần nền móng.
• Cách nhiệt tốt: Tầng bán hầm góp phần giảm nhiệt độ, giữ cho tầng trên mát mẻ hơn.
• Thẩm mỹ: Thiết kế tầng bán hầm giúp ngôi nhà trông hiện đại và bề thế hơn.

Các bước xây nhà bán hầm

Bước 1: Khảo sát địa chất nhằm đánh giá điều kiện đất nền, mực nước ngầm và khả năng chịu tải của đất. Đây cũng là bước phân tích địa hình để đảm bảo thiết kế tầng bán hầm phù hợp.

Bước 2: Thiết kế kiến trúc: Khi thiết kế kiến trúc cần lưu ý độ cao tầng bán hầm nhằm đảm bảo phần trên mặt đất đủ chiều cao để thông thoáng và tận dụng ánh sáng. Ngoài ra, dốc vào tầng hầm cần có độ dốc từ 12-15%, không vượt quá 20% để đảm bảo an toàn khi sử dụng. Lưu ý việc lắp đặt hệ thống thông gió để đảm bảo không khí lưu thông tốt trong tầng bán hầm. Đồng thời, thiết kế hệ thống chống thấm tốt để bảo vệ tầng bán hầm khỏi nước mưa và nước ngầm.

Bước 3: Xin cấp phép xây dựng: Đây là bước cực kỳ quan trọng trong việc xây dựng nhà bán hầm. KTS cần chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ thiết kế đầy đủ để nộp lên cơ quan chức năng, nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định về xây dựng tầng bán hầm tại địa phương.

Bước 4: Thi công: Thi công nhà bán hầm cần đảm bảo 5 bước cơ bản:

• Đào móng và xây dựng tường chắn bằng bê tông cốt thép để giữ đất và chịu tải, đào đất đến cao độ phù hợp.
• Sử dụng các vật liệu chống thấm như màng bitum, sơn chống thấm hoặc hệ thống thoát nước ngầm.
• Thi công kết cấu sàn và cột để đảm bảo tầng bán hầm chịu được tải trọng từ tầng trên.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió, và hệ thống thoát nước.
• Kiểm tra khả năng chống thấm, hệ thống thoát nước, và các tiện ích trong tầng bán hầm trước khi đưa vào sử dụng.

Lưu ý quan trọng khi xây nhà bán hầm

Về kỹ thuật xây dựng: Cần thiết kế hệ thống thoát nước ngầm và lắp đặt bơm chống ngập cho tầng bán hầm. Đảm bảo tầng bán hầm chịu được tải trọng từ các tầng trên và sức ép từ đất nền bằng cách chọn vật liệu chống thấm chất lượng cao, đảm bảo bền vững theo thời gian.

Về quy định pháp lý: Kiểm tra quy định địa phương về chiều cao, diện tích, và công năng sử dụng của tầng bán hầm, đảm bảo đường dốc và lối thoát hiểm đạt tiêu chuẩn an toàn.

Về yếu tố phong thủy: Theo phong thủy, tầng bán hầm không nên sử dụng làm không gian sinh hoạt chính, vì vị trí thấp dễ ảnh hưởng đến năng lượng và sức khỏe của gia đình. Nên đặt phòng kỹ thuật, gara, hoặc kho ở tầng bán hầm, tránh sử dụng làm phòng ngủ hoặc bếp.

Xây nhà bán hầm là giải pháp hiệu quả cả về công năng lẫn thẩm mỹ. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình bền vững và an toàn, bạn cần đầu tư vào khảo sát, thiết kế và thi công một cách cẩn thận. Việc tuân thủ các quy định pháp lý, kết hợp với lựa chọn nhà thầu uy tín, sẽ giúp bạn xây dựng được ngôi nhà bán hầm chất lượng, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng lâu dài.