Chi phí thi công nhà bán hầm năm 2025

Chi phí thi công nhà bán hầm chi tiết năm 2025

1️⃣ Tổng quan về chi phí thi công nhà bán hầm mà bighome thực hiện

Nhà phố bán hầm ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn nhờ khả năng tăng diện tích sử dụng, làm gara ô tô, kho hoặc phòng kỹ thuật. Tuy nhiên, chi phí thi công nhà bán hầm sẽ cao hơn nhà phố thông thường do các hạng mục thi công phức tạp, yêu cầu chống thấm, chống văng và biện pháp thi công an toàn.

Việc dự toán chi phí thi công nhà bán hầm cần căn cứ:

• Diện tích xây dựng.
• Độ sâu tầng bán hầm (thường 1,2m đến 2,5m).
• Kết cấu móng, địa chất nền.
• Yêu cầu hoàn thiện (mức cơ bản, trung bình hoặc cao cấp).
• Giá nhân công, vật tư tại thời điểm xây dựng.

2️⃣ Chi phí thiết kế nhà bán hầm

• Thiết kế kiến trúc: 120.000 – 180.000 VNĐ/m2.
• Thiết kế kết cấu, điện nước: 60.000 – 80.000 VNĐ/m2.
• Thiết kế nội thất cơ bản: 100.000 – 150.000 VNĐ/m2 (nếu cần).
• Tổng chi phí thiết kế trung bình: 25 – 40 triệu đồng cho nhà phố bán hầm diện tích sàn 200m2.

3️⃣ Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà bán hầm

• Phí xin giấy phép xây dựng: 1,5 – 2,5 triệu đồng.
• Phí bản vẽ cấp phép: 3 – 5 triệu đồng.
• Chi phí khảo sát địa chất: 10 – 15 triệu đồng (tùy khu vực và chiều sâu hầm).

4️⃣ Chi phí ép cọc móng, xử lý nền đất

Nếu đất yếu, cần ép cọc để đảm bảo an toàn:

• Ép cọc bê tông cốt thép: 500.000 – 750.000 VNĐ/m dài.
• Chi phí trung bình ép cọc: 80 – 150 triệu đồng cho nhà phố bán hầm.
• Nếu sử dụng cừ Larsen hoặc cừ U chống vách: 300.000 – 500.000 VNĐ/m dài.

5️⃣ Chi phí ép cừ vây, chống văng nhà bán hầm

Thi công tầng bán hầm cần sử dụng cừ vây để chống sạt lở:

• Chi phí ép cừ vây: 350.000 – 600.000 VNĐ/m dài.
• Sử dụng thép hình I200, I250 chống văng ngang: chi phí 80.000 – 120.000 VNĐ/kg, trung bình 30 – 70 triệu đồng/hầm.
• Chi phí bơm hút nước ngầm, hạ mực nước ngầm: 10 – 20 triệu đồng.

6️⃣ Chi phí đào hố móng nhà bán hầm

• Đào hố móng: 200.000 – 350.000 VNĐ/m3.
• Vận chuyển đất thừa: 150.000 – 250.000 VNĐ/m3.
• Tổng chi phí đào hố móng và vận chuyển đất: 30 – 60 triệu đồng.

7️⃣ Chi phí phần thô nhà bán hầm

Phần thô nhà bán hầm thường cao hơn nhà phố do cần thi công tầng bán hầm:

• Giá thi công phần thô nhà bán hầm: 4.500.000 – 5.800.000 VNĐ/m2 sàn xây dựng (2025).
• Ví dụ nhà 5x20m, 1 hầm 1 trệt 2 lầu, tổng sàn 300m2, chi phí phần thô khoảng: 1,35 – 1,74 tỷ đồng.

8️⃣ Chi phí chống thấm tầng bán hầm

Tầng bán hầm cần chống thấm kỹ lưỡng:

• Sử dụng bê tông chống thấm: đã nằm trong chi phí phần thô.
• Chi phí phụ gia chống thấm, màng chống thấm: 250.000 – 400.000 VNĐ/m2.
• Tổng chi phí chống thấm hầm: 30 – 70 triệu đồng tùy diện tích.

9️⃣ Chi phí hoàn thiện nhà bán hầm

Chi phí hoàn thiện phụ thuộc vật liệu, gói lựa chọn:

• Gói cơ bản: 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2.
• Gói trung bình: 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
• Gói cao cấp: 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.
• Ví dụ nhà 300m2, hoàn thiện gói trung bình: 1,14 – 1,35 tỷ đồng.

10️⃣ Chi phí hệ thống điện nước, PCCC, thông gió tầng hầm

• Thi công hệ thống điện nước âm tường: 120.000 – 180.000 VNĐ/m2.
• Hệ thống thông gió tầng bán hầm: 25 – 40 triệu đồng.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy tầng hầm: 30 – 60 triệu đồng.
• Tổng chi phí hệ thống điện nước và PCCC: 50 – 100 triệu đồng.

11️⃣ Chi phí lắp đặt thiết bị tầng bán hầm

• Cửa cuốn tầng hầm: 20 – 45 triệu đồng.
• Cửa sắt bảo vệ: 8 – 15 triệu đồng.
• Gạch lát nền chống trơn: 180.000 – 250.000 VNĐ/m2.
• Đèn chiếu sáng, hệ thống camera giám sát: 10 – 20 triệu đồng.

12️⃣ Chi phí phát sinh khi thi công nhà bán hầm

• Chi phí phát sinh do địa chất yếu cần xử lý thêm.
• Chi phí phát sinh khi mưa lớn, nước ngầm cao.
• Chi phí phát sinh khi điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công.
• Nên dự phòng 5-10% tổng chi phí.

13️⃣ Tổng chi phí thi công nhà bán hầm trọn gói

Tóm tắt chi phí xây nhà bán hầm 1 hầm 1 trệt 2 lầu 5x20m (300m2 sàn):

• Thiết kế + xin phép: 40 – 60 triệu đồng.
• Phần móng, ép cọc, cừ vây: 150 – 250 triệu đồng.
• Thi công phần thô: 1,35 – 1,74 tỷ đồng.
• Hoàn thiện (gói trung bình): 1,14 – 1,35 tỷ đồng.
• Hệ thống điện nước, PCCC: 50 – 100 triệu đồng.
• Phát sinh, dự phòng: 100 – 150 triệu đồng.

Tổng chi phí thi công nhà bán hầm trọn gói: 2,8 – 3,5 tỷ đồng (năm 2025).

14️⃣ Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà bán hầm

• Khảo sát kỹ địa chất trước khi thi công.
• Thiết kế hợp lý, tránh thay đổi trong quá trình thi công.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín, thi công chuyên hầm.
• Tận dụng tầng hầm làm gara, kho, kỹ thuật, tránh làm không gian sống chính.
• Kết hợp chống thấm, thi công đồng bộ tránh sửa chữa phát sinh.

15️⃣ Các câu hỏi thường gặp về chi phí thi công nhà bán hầm khách hàng quang tâm hay liên hệ bighome để được tư vấn chính xác

1. Xây nhà bán hầm có đắt hơn nhà phố không?

Có, chi phí thường cao hơn 15-25% so với nhà phố cùng diện tích do phát sinh chi phí hầm, chống thấm, chống văng, ép cọc.

2. Xây nhà bán hầm cần xin giấy phép riêng không?

Cần ghi rõ tầng bán hầm trong giấy phép xây dựng để tránh sai phạm.

3. Chi phí chống thấm tầng bán hầm có quan trọng không?

Rất quan trọng, chiếm 1-3% chi phí nhưng ảnh hưởng đến chất lượng công trình lâu dài.

4. Có nên thi công tầng bán hầm ở khu vực đất yếu không?

Có thể thi công nếu xử lý nền móng tốt, ép cọc, hạ nước ngầm và thi công đúng kỹ thuật.

16️⃣ Kết luận

Chi phí thi công nhà bán hầm phụ thuộc diện tích, địa chất, độ sâu hầm, mức độ hoàn thiện và giá nhân công từng thời điểm. Để tránh phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình, bạn nên làm việc với các nhà thầu thi công nhà bán hầm uy tín, có đầy đủ kinh nghiệm thi công cừ vây, chống thấm, hạ mực nước ngầm và hoàn thiện tầng bán hầm.

Nếu cần tư vấn báo giá chi tiết, lập bảng dự toán thi công nhà bán hầm theo diện tích riêng, hãy cho tôi biết, tôi sẽ lập ngay bảng dự toán chi tiết kèm bảng Excel dễ theo dõi cho công trình của bạn. LH: 0975838482 tư vấn miễn phí