Bighome – Hướng dẫn và lưu ý cơ bản để xây nhà bán hầm

Hiện nay, xây nhà bán hầm trong công trình nhà ở ngày càng phổ biến bởi đây được xem như một giải pháp tiện ích giải quyết được chỗ để xe và hệ thống kỹ thuật, cũng như tăng diện tích sử dụng cho gia chủ. Tuy nhiên bên cạnh đó cũng có nhiều vấn đề phát sinh như chống ẩm, thoát nước… Vậy có nên xây tầng hầm trong nhà phố không và nếu xây thì cần lưu gì những điểm gì? Bạn hãy cùng Kỹ sư Bighome tìm hiểu nhé.

Thế nào là xây nhà bán hầm?

Hiểu một cách tổng quan, xây nhà có tầng hầm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Tầng hầm có thể là một hoặc nhiều tầng của một ngôi nhà hoặc tòa nhà.

Nhà bán hầm hay còn gọi là tầng nửa hầm, là tầng mà một nửa chiều cao nằm trên hoặc ngang với mặt đất, phần còn lại nằm âm dưới lòng đất. Điều đó có nghĩa là tầng bán hầm sẽ lấy được ánh sáng tự nhiên và thông thoáng hơn bởi có một phần chiều cao nhô lên khỏi mặt đất.

Xây nhà bán hầm (hay còn gọi là nhà có tầng bán hầm) là một giải pháp phổ biến tại những khu vực có địa hình dốc hoặc cần tối ưu hóa không gian sử dụng. Dưới đây là hướng dẫn và lưu ý cơ bản để xây nhà bán hầm:

Lưu ý cơ bản để xây nhà bán hầm

1. Xác định mục đích sử dụng tầng bán hầm

• Nhà ở dân dụng: Tầng bán hầm thường được dùng làm gara, kho chứa đồ hoặc phòng kỹ thuật.
• Kinh doanh: Có thể dùng làm không gian bán hàng, quán cà phê, hoặc khu vực tiếp khách.

2. Lựa chọn vị trí phù hợp

• Địa hình dốc: Nhà bán hầm phù hợp nhất ở khu vực có độ dốc tự nhiên, giúp giảm chi phí đào đất và thoát nước.
• Khu vực đô thị: Cần tuân thủ quy định xây dựng, đặc biệt là chiều cao tầng và lối tiếp cận giao thông.

3. Thiết kế và quy hoạch

• Chiều cao tầng hầm: Thông thường chiều cao tầng bán hầm từ 2,2 – 2,8m.
• Độ dốc lối vào: Lối dốc dẫn vào hầm nên có độ nghiêng từ 15 – 20 độ để xe di chuyển dễ dàng và an toàn.
• Hệ thống thoát nước: Đảm bảo có hệ thống thoát nước tốt để tránh ngập úng trong hầm, đặc biệt ở những nơi mưa nhiều.
• Cửa thông gió: Cần có các cửa sổ hoặc cửa thông gió để đảm bảo thông thoáng.

4. Kết cấu và thi công

• Móng và kết cấu chịu lực: Vì tầng bán hầm nằm dưới mặt đất, kết cấu móng và tường cần đủ chắc chắn để chịu áp lực từ đất xung quanh.
• Chống thấm: Sử dụng vật liệu chống thấm tốt cho sàn, tường, và trần tầng hầm.
  Hệ thống chiếu sáng: Sử dụng ánh sáng nhân tạo và thiết kế để tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa.

5. Tuân thủ quy định pháp luật

• Chiều cao xây dựng: Tầng bán hầm thường không tính vào chiều cao tổng thể, nhưng cần đảm bảo một phần chiều cao nằm trên mặt đất (thường khoảng 1/3 hoặc theo quy định địa phương).
• Giấy phép xây dựng: Đăng ký thiết kế và xin giấy phép từ cơ quan chức năng trước khi thi công.

6. Lưu ý quan trọng

• Chi phí: Xây tầng bán hầm thường tốn kém hơn so với xây dựng tầng nổi, vì cần đầu tư vào chống thấm, thoát nước và kết cấu.
• Hợp tác với chuyên gia: Làm việc với kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa không gian.

Có thể thấy việc thiết kế xây nhà bán hầm trong nhà phố vừa đáp ứng được nhiều công năng mà vẫn giữ được vẻ đẹp của ngôi nhà. Tuy nhiên những vấn đề về chi phí, thi công cũng như diện tích đất là những điều gia chủ nên cân nhắc. Với những phân tích ưu nhược điểm nói trên, hy vọng gia chủ sẽ có quyết định nên xây tầng hầm hay không.