Những lưu ý quan trọng khi xây nhà có tầng hầm chìm

Khi quyết định xây nhà có tầng hầm chìm, gia chủ sẽ được sở hữu thiết kế vô cùng ấn tượng với những lợi ích ấn tượng mang đến cho người dùng được các chủ đầu tư quan tâm. Thiết kế của những mẫu nhà này phù hợp với rất nhiều phong cách kiến trúc và cách bố trí không gian khác nhau. Bài viết dưới đây, Xây dựng Bighome sẽ giúp bạn chiêm ngưỡng rất nhiều mẫu nhà có tầng hầm cực kỳ thịnh hành trong năm nay.

1. Tầng hầm chìm là gì?

Tầng hầm chìm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất, nhà có tầng hầm chìm là loại nhà có ít nhất một tầng nằm hoàn toàn dưới đất. Tầng hầm chìm thường được sử dụng với các mục đích khác nhau và sẽ có những yêu cầu thiết kế sau mà các chủ đầu tư cần nắm được. Điển hình như khu vực đỗ xe, kho lưu trữ, phòng kỹ thuật hoặc các không gian chức năng khác. Khác với tầng bán hầm (một phần nằm trên mặt đất), tầng hầm chìm có toàn bộ cấu trúc chìm trong lòng đất, điều này đòi hỏi kỹ thuật xử lý nền móng và thoát nước đặc biệt.

2. Lợi ích của việc xây dựng tầng hầm chìm

Tầng hầm chìm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất, thường được thiết kế để làm khu vực đỗ xe, kho lưu trữ, phòng kỹ thuật hoặc các không gian chức năng khác. Đặc biệt những lợi ích tầng hầm chìm mang lại như: Giảm áp lực diện tích cho tầng nổi, đặc biệt trong các khu đất nhỏ;Tận dụng không gian dưới lòng đất để đỗ xe, lắp đặt máy móc, hoặc làm các khu vực tiện ích.

Khác với tầng bán hầm (một phần nằm trên mặt đất), tầng hầm chìm có toàn bộ cấu trúc chìm trong lòng đất, điều này đòi hỏi kỹ thuật xử lý nền móng và thoát nước đặc biệt, giúp tăng giá trị thẩm mỹ và tiện nghi: Tầng hầm giúp giải phóng mặt bằng tầng trệt cho không gian sinh hoạt chính, mang lại sự thông thoáng và rộng rãi. Đặc biệt phù hợp với các thiết kế biệt thự, nhà phố hiện đại.

Đối với các địa hình dốc, hay hạn chế chiều cao, thì việc tận dụng tầng hầm chìm có thể tận dụng tầng hầm để tạo sự cân bằng cấu trúc. Đồng thời cách nhiệt và cách âm tốt: Tầng hầm chìm thường ít bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ và tiếng ồn từ bên ngoài, tạo không gian yên tĩnh và ổn định.

3. Quy trình thi công tầng hầm chìm

Bước 1: Khảo sát địa chất: Nhằm đánh giá độ ổn định của nền đất và mức độ mực nước ngầm. Và phân tích điều kiện thời tiết và địa hình khu vực.

Bước 2: Lên thiết kế chi tiết: Thiết kế tầng hầm phù hợp với mục đích sử dụng, đảm bảo an toàn và hiệu quả. Đảm bảo có hệ thống thông gió, chiếu sáng và thoát nước ngầm đầy đủ.

Bước 3: Xử lý nền móng: Sử dụng cọc móng hoặc móng bè để chịu lực tốt hơn. Gia cố nền đất nếu cần thiết để tránh sụt lún.

Bước 4: Thi công chống thấm: Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp như màng bitum, sơn chống thấm hoặc bê tông chịu nước. Kiểm tra thường xuyên trong suốt quá trình thi công.

Bước 5: Lắp đặt hệ thống thoát nước: Sử dụng bơm thoát nước tự động cho các khu vực có nguy cơ ngập úng. Đảm bảo hệ thống thoát nước ngầm hoạt động hiệu quả.

Bước 6: Hoàn thiện nội thất và tiện ích: Trang bị các hệ thống cần thiết như chiếu sáng, thông gió, và phòng cháy chữa cháy.

4. Những lưu ý khi xây tầng hầm chìm và quy định pháp lý liên quan

Theo luật xây dựng Việt Nam, việc xây dựng tầng hầm cần có giấy phép xây dựng rõ ràng. Tầng hầm phải đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật về độ sâu, độ dốc lối ra vào, và hệ thống thoát hiểm. Khi xây tầng hầm gần các công trình lân cận, cần có giải pháp bảo vệ móng và không gây ảnh hưởng đến kết cấu xung quanh.

Khi xây tầng hầm chìm cần chọn nhà thầu uy tín nhằm đảm bảo nhà thầu có kinh nghiệm trong thi công tầng hầm, đặc biệt ở những khu vực có địa chất phức tạp. Cần được đầu tư hệ thống chống thấm và thoát nước kỹ càng để tránh các vấn đề phát sinh sau này. Cần lắp đặt hệ thống thông gió để đảm bảo không khí lưu thông. Và trên hết là thiết kế chú trọng sự an toàn, lối thoát hiểm, hệ thống chiếu sáng khẩn cấp, và phòng cháy chữa cháy phải được bố trí đúng tiêu chuẩn.

Có thể nói, xây dựng nhà có tầng hầm chìm là giải pháp tối ưu để tận dụng diện tích đất, đặc biệt trong các khu đô thị đông đúc hoặc vùng có địa hình dốc. Tầng hầm chìm mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, chi phí đầu tư lớn, và sự tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao, cần chú ý đến quy trình thi công, kỹ thuật chống thấm và tuân thủ các quy định pháp lý. Sự kết hợp giữa thiết kế thông minh và thi công chất lượng sẽ đảm bảo tầng hầm chìm bền vững và an toàn trong sử dụng lâu dài.