Kinh nghiệm thiết kế thi công và chi phí xây nhà bán hầm 2024

Xây nhà bán hầm đang ngày càng trở nên phổ biến và được ưa chuộng bởi cách thiết kế nhà này mang tới nhiều ưu điểm vượt trội. Vậy chi phí xây nhà bán hầm là bao nhiêu và có những điều gì cần lưu ý và quan tâm. Hãy cùng BigHome tìm hiểu câu trả lời trong bài viết sau đây nhé!

1. Thiết kế nhà bán hầm là gì?

Tầng bán hầm hay còn gọi là tầng hầm nổi hay nửa hầm là kiểu tầng hầm có một nửa chiều cao nằm trên mặt đất hoặc có độ cao bằng mặt đất của công trình, nửa còn lại nằm bên dưới mặt đất. Thiết kế tầng bán hầm thường thông thoáng hơn tầng hầm bởi có thể đón ánh sáng tự nhiên vào bên trong hầm.

2. Chi phí xây nhà bán hầm hết bao nhiêu?

2.1 Chi phí xây dựng tầng bán hầm

Thông thường tầng bán hầm sẽ được tính bằng 1,5 – 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau:

Tầng bán hầm thường sẽ được tính bằng 1,5 – 2 lần so với xây dựng sàn của tầng trệt tùy theo độ sâu và độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng chúng như sau:

+ Tầng bán hầm có độ sâu từ 1m -1.3m so với cốt vỉa hè = 150% diện tích sàn tầng trệt

+ Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.3m – 1.7m so với cốt vỉa hè = 170% diện tích sàn tầng trệt

+ Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.7m – 2m so với cốt vỉa hè = 200% diện tích sàn tầng trệt

2.2 Chi phí gia cố hầm

Khi xây dựng các công trình có tầng hầm, tùy vào độ phức tạp của địa hình khu vực thi công phải gia cố vách tầng hầm khi đào đất. Đây là cách để chống sạt lở đất của nhà bên cạnh, chống nghiêng, sụt lún hay sập nhà bên cạnh, đặc biệt là các nhà cấp 4 đã xây dựng lâu năm. Chi phí này được tính riêng ngoài chi phí xây dựng tho tùy thuộc vào điều kiện thi công, địa chất của công trình và biện pháp thi công.

3. Kinh nghiệm cần lưu ý khi xây nhà có tầng bán hầm

• Đảm bảo thi công đúng kỹ thuật

Chống thấm, ngập cho công trình: Khi lựa chọn xây nhà bán hầm cần đảm bảo chống thấm, chống ngập và đưa ra các tính huống giả định để lựa chọn độ cao cũng như vật liệu và công nghệ chống thấm.

Ánh sáng và độ thông thoáng: Do tầng bán hầm nằm dưới lòng đất nên cần đảm bảo ánh sáng và độ thông thoáng cho không gian. Cần bố trí hợp lý để cung cấp lượng ánh sáng đầy đủ cho căn phòng, chú ý tới độ thông thoáng, thông mùi, thông gió để căn phòng không bị bí bách.

• Đảm bảo công năng và sử dụng thuận tiện 

Nếu chỉ làm nhà dưới 3 tầng thì không nên thi công hầm hoặc bán hầm vì có thể nhu cầu sử dụng khu vực này sẽ không cao, dẫn đến các khai thác không hiệu quả.

Nếu thi công tầng hầm hay bán hầm với mục đích để phương tiện xe đi lại thì hãy cân đối số tầng so với diện tích và quy mô hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ.

Nếu làm nhà chỉ dưới 3 tầng thì không nên thi công tầng hầm hay bán hầm vì nhu cầu sử dụng sẽ không cao, khai thác sẽ không hiệu quả. Nếu thi công tầng bán hầm với mục đích để xe di chuyển đi lại thì cần cân đối số tầng phù hợp với diện tích và quy mô của tầng hầm, phù hợp với số lượng phương tiện tránh sự quá tải.

• Đảm bảo an toàn khi thiết kế và trong quá trình thi công

Trong quá trình thiết kế và thi công cần đảm bảo đúng kỹ thuật, điều này giúp đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn. Với tầng hầm sử dụng với mục đích để xe cần lắp thêm hệ thống báo cháy, báo khói.

• Lựa chọn đơn vị uy tín

Cần tìm hiểu thật kỹ để lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà bán hầm uy tín. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp đảm bảo đúng kỹ thuật cũng như độ an toàn và chắc chắn cho công trình. Nếu lựa chọn nhà thầu không uy tín có thể xảy ra rủi ro thiệt hại về mặt kinh tế cũng như tiến độ và chất lượng công trình.

Trên đây là những thông tin, kinh nghiệm cũng như chi phí xây nhà bán hầm mà BigHome muốn cung cấp đến bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế, thi công cho công trình nhà bán hầm của mình. Hãy gọi ngay tới hotline 0975 838 482 để được đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tư vấn hỗ trợ bạn!